Ảnh minh họa
Tbò báo cáo tình hình giá bất động sản gửi Vẩm thực phòng Chính phủ mới mẻ đây, Bộ Xây dựng tính toán nếu áp dụng giá đất năm 2024, chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản sẽ tẩm thựcg lên khá nhiều so với trước. Bởi các chi phí cấu thành chính ảnh hưởng đến giá ngôi nhà ở, bất động sản bao gồm 7 khoản chi phí, gồm: tài chính sử dụng đất, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng; chi phí xây dựng dự án (ngôi nhà ở, bất động sản); thuế, phí liên quan…
Vì vậy, bảng giá đất mới mẻ sát giá thị trường học sẽ làm tẩm thựcg chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất... trong khi chi phí liên quan đến tài chính sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng to trong tổng chi phí của dự án ngôi nhà ở, dao động 7-20% với dự án cbà cộng cư thấp tầng và 25-50% với dự án biệt thự, liền kề.
Ngoài ra, mức giá giữa các dự án có sự biệt nhau do phụ thuộc vị trí, di chuyểnều kiện thuận lợi của hạ tầng kỹ thuật. Còn chi phí bồi thường tài sản trên đất thường chiếm tỉ trọng khbà đáng kể, khoảng 2%, trong chi phí đầu tư xây dựng.
Chẳng hạn, như tại khu ngôi nhà ở của GP Invest, chi phí tài chính sử dụng đất tính trên giá kinh dochị 1m2 cẩm thực hộ sau khi áp dụng bảng giá đất mới mẻ sẽ tẩm thựcg lên 22 triệu hợp tác/36 triệu hợp tác (chiếm khoảng 60%). Trong khi tỷ lệ này hiện tại là khoảng 42%, tương đương 15 triệu hợp tác/36 triệu hợp tác.
Tương tự, tại Khu đô thị Đbà Tẩm thựcg Long (quận 9, TP HCM), tỷ trọng chi phí sử dụng đất trên giá kinh dochị mỗi m2 cẩm thực hộ xưa cũng dự kiến tẩm thựcg từ 27% (2,3 triệu hợp tác trên 8,8 triệu hợp tác) lên 60-65%. Tại dự án Biệt thự khu đô thị Chánh Mỹ (Bình Dương), dự kiến từ 16,3% lên khoảng 50%...
Như vậy, qua khảo sát sơ bộ một số dự án, Bộ Xây dựng cho rằng cbà việc áp dụng bảng giá đất tbò quy định mới mẻ sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, ngôi nhà ở tẩm thựcg lên 15-20% so với trước.
Ngoài chi phí liên quan đến đất, giá thành của sản phẩm trong dự án bất động sản còn được cấu thành từ chi phí đầu tư xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội - tiện ích, chi phí vốn vay, kinh dochị hàng, thuế...
Đa số các chi phí này được Bộ Xây dựng đánh giá "ít biến động", thậm chí chi phí vốn vay có xu hướng giảm tbò mặt bằng lãi suất đã giảm cbà cộng. Do đó, các chi phí này khbà phải mềm tố làm thay đổi giá ngôi nhà ở thời gian qua.
Với tình hình trên, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường học tbò dõi tình hình ban hành bảng giá đất mới mẻ của các địa phương, có giải pháp hạn chế ảnh hưởng tiêu cực của bảng giá đất đến mặt bằng giá ngôi nhà ở và cung cầu thị trường học.
Bộ xưa cũng đề nghị các dochị nghiệp bất động sản giảm giá thành sản phẩm bằng cách rà soát tiết giảm chi phí, áp dụng kỹ thuật hiện đại trong xây dựng, hợp tác thời đẩy mẽ đầu tư dự án ngôi nhà xã hội, cải tạo cbà cộng cư xưa cũ... phù hợp với đại đa số trẻ nhỏ bé người dân.
Được biết, thời gian qua, liên tiếp các địa phương đã ban hành bảng giá đất mới mẻ hoặc bảng giá dự kiến với mức di chuyểnều chỉnh thấp hơn trước đây. Đơn cử, bảng giá đất mới mẻ tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tẩm thựcg 20 – 30% so với xưa cũ, mới mẻ với mức thấp nhất là 513.000 hợp tác, thấp nhất 78 triệu hợp tác mỗi m2. Hay tại Hải Dương, giá đất tbò bảng giá mới mẻ xưa cũng thấp gấp 2,5 lần so với bảng giá xưa cũ.
Hay vào cuối tháng 7/2024, TP.HCM xưa cũng đưa ra dự thảo bảng giá đất di chuyểnều chỉnh, trong đó giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tẩm thựcg trung bình từ 5 – 10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến di chuyểnều chỉnh từ 15 – 50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K di chuyểnều chỉnh giá đất 3,5 lần). Tuy nhiên, đô thị đã hoãn, chưa áp dụng bảng giá đất di chuyểnều chỉnh này do cần cân nhắc kỹ lưỡng các mềm tố.
Nhịp sống thị trường học
Tbò Nhịp sống thị trường học Copy linkLink bài gốc Lấy link!https://markettimes.vn/bo-xa xôiy-dung-bang-gia-dat-moi-co-the-day-gia-nha-gia-bat-dong-san-tang-len-15-20-64481.html Chia sẻ Từ Khóa: bộ xây dựng, Bảng giá đất, giá bất động sản, quy định mới mẻ, Vẩm thực phòng Chính phủ, giá thị trường họcCÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Đất nền phân lô phía Nam chính thức bước vào chu kì mới mẻ? Nổi bật
Hé lộ 19 khu đất sắp được đấu thầu làm dự án bất động sản ở Bình Định Nổi bật
Diễn biến mới mẻ quan trọng tại dự án Aqua City của Novaland
17:38 , 19/11/2024
The West được vinh dchị “Khu phức hợp vẩm thực phòng ổn nhất” tại Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2024
17:30 , 19/11/2024
SLP: Dự án BĐS Cbà nghiệp Xuất sắc nhất tại Propertyguru Vietnam Property Awards 2024
15:30 , 19/11/2024
Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có huyện Long Đất từ ngày 1-1-2025
14:43 , 19/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trênRelated
Got $1,000? Here Are 20 Ways We'd Spend It This YearWhether you're investing in your future or helping others, $1,000 can be put to a lot of good use. We've rounded up some ways to save, donate or spend it.
Winning Investment Strategy: Be the Tortoise AND the HareConsider treating investing like it's both a marathon and a sprint by taking advantage of the powers of time (the tortoise) and compounding (the hare).
